不動産の解釈管理（１）【やってみよう】

この記事シリーズでは、解釈管理^TMにより、不動産の価値を変えることをレクチャーします。

課題

土地の価値を引き上げる方法：例題

まずは、地上げ屋の儲けの原理を理解しましょう。

これを例題に、思考実験していくぞ。

わるたん

「灰原はん地上げ屋がなんで儲かるかその仕組みを知ってますか？」「いや・・・・・・土地を安値で買い叩くからですか？」

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土地の価値を引き上げる方法：回答

往年の名作「ナニワ金融道」では、このように説明します。

「裏通りに未買収の土地がいくつか残ってるやろ　ホンマ言うとこれは単独では値打ちのない土地なんや」「どうしてですか？」
「土地に面してる道路の幅が狭いと　道路の幅に応じてそこに建てられるビルの床面積が厳しく制限されるという法律があるんや」
「そやからこの裏通りの地主がたとえ自力でビル建てよ思てもゴミみたいなビルしか建てられへんのや ところがやで この1区画全部一つにまとめたらこの土地全体が24メートル道路に面することになるやろが」

「そうなれば超高層ビルが建てられるわけや　ゴミみたいな土地が立派な一等地に変身するわけや　地上げが成功すればその土地のもとの値段の何倍にも跳ね上がるんや」

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にゃむーん

その不動産の、法的解釈を解釈管理^TMにより変え、価値を変えます。

これで「ゴミみたいな土地」を「一等地」に変えることができますにゃ。

もちろん、逆もまた然り・・・。

これは1990年代の記述なのです！

法令は変わります。鵜呑みにしないよう注意なのです！！

どらん先生

まとめ

文献

引用文献

ナニワ金融道